Cena: 10 990 000 Kč včetně kompletního právního servisu
Lokalita: Praha 5 – Smíchov, U Mrázovky
Podlahová plocha: 68,5 m² (včetně sklepní kóje 1,3 m²) + balkon
Podlaží: přízemí (1. NP)
Stav bytu: původní stav před rekonstrukcí
Stav domu: kompletně revitalizovaný cihlový dům
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 (aktuálně řešený jako 3+1 s jídelnou) v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 5 – na rozhraní Smíchova a Malvazinek v ulici U Mrázovky.
Byt se nachází v přízemí (částečně zvýšené) kompletně revitalizovaného cihlového domu a všechna hlavní okna jsou orientována do soukromého, částečně uzavřeného areálu se vzrostlou zelení. Kombinace klidu, soukromí a výborné dostupnosti do centra vytváří velmi příjemné rodinné bydlení s atmosférou blížící se rodinnému domu.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromém pozemku o výměře přibližně 2 000 m², který tvoří rozsáhlý zelený areál kolem domu a slouží výhradně obyvatelům dvou bytových domů.
Byt je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Jedinečný benefit, který je v širším centru Prahy naprostou raritou. Rozsáhlý soukromý pozemek se vzrostlými stromy a zelení vytváří kolem domu příjemné a klidné prostředí pro relaxaci, posezení i bezpečné hraní dětí.
Cihlový dům prošel kompletní obnovou včetně zateplení, nové fasády a výměny domovních rozvodů.
V obývacím pokoji je vyveden funkční komín umožňující instalaci krbových kamen nebo krbu.
V obývacím pokoji a jídelně jsou zachovalé dřevěné parkety s možností renovace, které mohou budoucímu interiéru dodat elegantní charakter.
Dům disponuje samostatnou kotelnou pouze pro tento bytový dům, což přináší větší nezávislost a příznivé provozní náklady.
K bytu lze přikoupit ideální polovinu dvougaráže přímo v budově za cenu 1 990 000 Kč. Garáž nabízí možnost parkování osobního vozidla i prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí. V lokalitě Smíchova představuje vlastní garáž významný komfort a dlouhodobou přidanou hodnotu.
Velkým benefitem je možnost propojení kuchyně s jídelnou a vytvoření moderní otevřené obytné zóny o velikosti více než 16 m² se dvěma okny.
Dispozice zároveň nabízí možnost zvětšení koupelny a dalších úprav podle současných standardů bydlení.
Ulice U Mrázovky patří mezi nejvyhledávanější adresy Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v zeleni a současně výbornou dostupnost centra města.
Pouhých 100 metrů od domu se nachází oblíbený Sportovní areál Mrázovka s tenisovými a beachvolejbalovými kurty, běžeckým oválem, travnatými sportovišti a zázemím pro sportovní i rodinné aktivity.
V pěší vzdálenosti se nachází:
Jedná se o mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají bydlení s velkým potenciálem, soukromím, zelení a výbornou dostupností centra Prahy.
Financování hypotečním úvěrem je možné. Doporučuji osobní prohlídku.
PENB - C
Jmenuji se Martin Kratochvíl a již 25 let se pohybuji v oblasti realit. Moje vášeň pro tuto profesi pramení z touhy pomáhat lidem najít jejich vysněné domovy. Každý klient je pro mě jedinečný a zaslouží si individuální přístup, který reflektuje jeho potřeby a přání.
V průběhu své kariéry jsem se setkal s různými situacemi a výzvami, které mě naučily, jak být flexibilní a přizpůsobivý. Mým cílem je nejen zprostředkovat prodej nebo koupi nemovitosti, ale také vytvořit pozitivní a bezproblémový zážitek pro všechny zúčastněné. Věřím, že otevřená komunikace a důvěra jsou klíčem k úspěchu.
Rád sdílím své znalosti a zkušenosti, ať už prostřednictvím poradenství nebo realizací realitních transakcí. Mým mottem je, že každý krok na cestě k novému domovu by měl být inspirující a naplňující. Těším se na možnost spolupráce a na to, jak společně dosáhneme vašich realitních cílů.
